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El
BHU y su lento camino hacia la privatización
por César
Barrios
La reciente
situación generada dentro del Banco Hipotecario (BHU), que llevó
a la renuncia de su presidente, es sólo un hecho menor dentro
de lo que acontece en esa institución.
Quizás no todos
sepan que el BHU pierde por año 150 millones de dólares, lo
que indefectiblemente llevará al colapso del banco en poco
tiempo. Cualquiera sabe que es imposible vivir con un pasivo
acumulable tan grande, sin que lentamente se empiecen a perder
activos para poder subsistir. Eso es lo que el BHU hace hoy día,
emite bonos y utiliza la securitización (venta de créditos),
como una vía de obtener ingresos.
El otrora
poderoso banco llega a esta situación por diferentes razones, y
quizás la mora que registra entre sus clientes, no sea la más
grave.
Las razones de
fondo están en que el BHU se convirtió en una cueva, donde
empresas constructoras y arquitectos se han enriquecido,
haciendo proyectos que en cualquier economía únicamente se
impulsan desde la actividad privada. En el llamado a sala al
ingeniero Salomón Noachas, se pasó por alto lo más grave: ¿Que
hace el BHU construyendo un edificio de 2 millones de dólares
en Punta del Este?. A esto habría que agregarle que hace el BHU
construyendo en la rambla de Pocitos o como un monumento al
despilfarro (que cualquiera lo puede ver), un "super
edificio" que se está realizando en la avenida Garibaldi,
en las cercanías del Parque Batlle. Otra perlita: varios
proyectos en la denominada "Zona Fénix" presentas
sobreprecios de hasta un 300%, ya que incluyen un valor de
terreno de U$S 1000 por metro cuadrado, cuando en realidad el
metro cuadrado en la zona vale U$S 300.
La mayoría de
estas construcciones (las realizadas y proyectadas), que bien no
se sabe para quien son, se efectúan mediante la modalidad
denominada PPT (Precio - Proyecto - Terreno), donde a la empresa
constructora se le va adelantando dinero de acuerdo a la evolución
de la obra. Quien está en el negocio inmobiliario sabe que no
hay mejor negocio que este, el recibir adelantos, los cuales
muchas veces terminan en la obra...pero otras veces no.
Hay que
preguntarse que ahorrista del BHU puede acceder a las
"soluciones habitacionales" del banco estatal. O no
era que los ahorristas eran gente de clase media, trabajadores y
empleados públicos. Con estas teorías vamos bárbaro: los
trabajadores uruguayos pasan a vivir en Punta del Este, la
rambla o edificios de superlujo a pocas cuadras del Parque
Batlle.
Pero esos
ahorristas saben que esto no es así, porque además de que por
los valores nunca podrán acceder a esos edificios, conseguir un
crédito en el BHU es como comprar con una tarjeta de crédito
que suma puntos.
En el BHU hay que
sumar puntos, ya sea por antigüedad, por edad, por soltero o
casado, por.... lo que sea. Más, todo esto me lleva a pensar
que la idea de juntar puntos que utilizan algunas tarjetas de crédito
y comercios, en realidad es una idea original del BHU.
¿Señores del
BHU, cuando puntos tengo que juntar para poder tener un apto. en
Punta o en uno de sus edificios de la rambla?.
Como otras cosas
de Uruguay, el BHU parece un chiste, lástima que sea de mal
gusto. Como en otras empresas estatales, un grupo, no muy chico,
de empresas, empresitas, unipersonales, profesionales y
particulares, se dedican a "sangrarlas" hasta que no
dan para más.
El BHU emprende,
sin duda, su camino hacia la privatización. Su estructura de
hacer negocios en insostenible, por el pago de sobreprecios, la
construcción de edificios para grupos que no son los que por
sus ingresos sostienen al banco, y la estructura burocrática
que hace que nadie sepa realmente lo que pasa ahí adentro.
Y el senador Rúben
Correa Freitas en parte tuvo razón: cuantos legisladores (de
cualquier partido) no han solicitado para ellos o algún
familiar algún "apartamentito". Sería positivo
saber, en épocas de transparencia cuantos diputados y senadores
tienen unidades del banco y donde están esos apartamentos.
Personalmente no creo que se encuentren en ningún complejo
habitacional que el BHU solía hacer en la periferia de
Montevideo o de las ciudades del interior.
Porque hay que
decirlo: la clase política también se aprovechó del caos.
A esta hora
muchos dentro del ramo de la construcción saben que "el
currito" de hacer edificios para el BHU se termina
lentamente.
Es que entre
todos, mataron "la gallina de los huevos de oro". LA
ONDA®
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