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La construcción de vivienda ll
Análisis de oportunidad
Por el arquitecto Luis Fabre
luisfabre@gmail.com
La actualidad con altos volúmenes de producción en el sector de la construcción y, consecuentemente alta ocupación de mano de obra en el Pais, habilita la penetración de sistemas alternativos, no tradicionales, aplicados a la ejecución de viviendas.
En relación a Argentina
Simultáneamente, la relación cambiaria con Argentina hace mutua la conveniencia entre el exportador desde allí de productos afines, en tanto vendedor en dólares con alta cotización y los clientes que en Uruguay pagan en esa moneda aquí cotizada.
Esta oportunidad coyuntural debe permitir satisfacer la oferta a una demanda focalizada en sectores de población con ingresos medios-bajos y escasa capacidad de ahorro. Población objetivo que es la misma que arrienda como paso previo- dada la tradición propietarista de la sociedad uruguaya- a la compra.
Un marco legal adecuado
La Ley de promoción de Vivienda Social- además de las exoneraciones y ventajas impositivas para inversores-promotores- ha creado un Fondo de Garantías para que las Instituciones de Crédito adheridas presten a compradores contra un 10% de ahorro previo e ingresos certificados entre mil y tres mil dólares, pudiendo incluso subsidiar las cuotas. Tanto los Proyectos presentados por los promotores- algunos aprobados y en ejecución- como la lista de interesados, ambos numerosos, marcan una positiva tendencia del mercado hacia las viviendas amparadas en esta Ley. Para que la ecuación ingresos- cuota a pagar por los sujetos de crédito funcione los precios de venta de unidades deben ser acotados, de lo que se concluye pueden competir con ventaja Sistemas alternativos con valores de costo inferiores a los de la construcción tradicional.
Las condiciones
El promotor que utilice un sistema alternativo- además de cumplir con requerimientos de Proyectos ante la Agencia Nacional de Vivienda para ampararse en la Ley- debe gestionar la aceptación del mismo por el Estado en una Comisión mixta del Ministerio de Vivienda y la Facultad de Arquitectura.
Los sistemas constructivos
La selección de sistemas requiere de profesionales avezados y con experiencia. Sin carácter de encuesta, haber estudiado y utilizado diversas tecnologías en circunstancias similares a la presente, habilita este aserto que implica: elegir un sistema adaptado al clima e idiosincrasia local, aceptado por el comitente estatal o privado y valorado por el comprador, usuario final. Pero sobretodo debe asegurar viabilidad al promotor, las entidades de crédito y tomadores del mismo en estudiadas ecuaciones financieras, a conseguir analizando en el ámbito nacional y más, las circunstancias.
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